Investir dans l’immobilier reste l’une des stratégies les plus populaires pour générer des revenus passifs ou constituer un patrimoine. Que votre objectif soit de transmettre un héritage, de percevoir des rentes locatives régulières ou simplement de sécuriser votre retraite, le calcul de la rentabilité locative de votre bien immobilier est essentiel pour atteindre ces objectifs financiers.
Cet article vous permettra de comprendre le calcul de la rentabilité locative
Le rendement locatif : indicateur clé de rentabilité
Le rendement
locatif, souvent appelé rendement brut, est un indicateur fondamental pour
évaluer la performance financière d’un investissement immobilier. Il se calcule
en rapportant le montant annuel des loyers perçus au prix d’acquisition de
l’appartement.
Pour faire
le calcul de la rentabilité locative
brute, utilisez la formule suivante :
Rendement locatif brut (%) = loyer
mensuel*12 / montant d’acquisition du bien) *100
·
Exemple :
Un
appartement acheté pour 100 000 DHS avec un loyer mensuel de 500 DHS, voici le calcul de la rentabilité locative,
Rendement locatif
brut = ((500*12 ) /100 000)*100 = 6%
Ce chiffre
est essentiel pour comparer la rentabilité potentielle de différentes options
d’investissement immobilier.
Calcul de la rentabilité locative nette : y compris les charges
Pour une évaluation plus précise, il est crucial le calcul de la rentabilité locative nette, qui soustrait tous les coûts associés à la propriété (taxes foncières, syndic, assurances, etc.) des revenus locatifs bruts.
La formule pour le calcul de la rentabilité locative nette est similaire à celle du rendement brut, mais déduit également les charges non récupérables :
Rendement locatif net (%) = ((loyer mensuel *12) – les charges non récupérables – les taxes foncières / montant d’acquisition du bien + frais supplémentaires)) *100
Les frais supplémentaires peuvent inclure, les frais d’agences, les frais de notaires, les frais des travaux et les meubles…
Autre facteurs impactant le calcul de la rentabilité locative
Outre les calculs financiers, d’autres facteurs influencent le calcul de la rentabilité locative à long terme d’un investissement immobilier. La vacance locative, par exemple, peut considérablement réduire le rendement annuel si l’appartement n’est pas occupé pendant une partie de l’année. Il est crucial d’évaluer la demande du marché dans la région où se situe votre bien, car cela impacte directement la vacance locative et donc votre rendement net.
Donc, choisir d’investir dans un pays ou une ville animée et touristique toute l’année peut offrir des avantages significatifs pour votre investissement immobilier. Les régions touristiques attirent souvent une demande locative constante, minimisant ainsi les périodes de vacance. De plus, le tourisme peut stimuler l’économie locale, soutenant ainsi la valeur de votre propriété et potentiellement augmentant les loyers.
Les villes avec un tourisme soutenu tout au long de l’année bénéficient généralement d’une infrastructure solide pour l’accueil des visiteurs, ce qui peut aussi se traduire par une meilleure qualité de vie pour les résidents permanents. Cela contribue à maintenir une demande locative stable et à prévenir la vacance prolongée de votre bien immobilier.
Par exemple, À Marrakech, des quartiers comme Gueliz et l’Hivernage sont réputés pour leur attractivité auprès des touristes et des expatriés. Ces zones offrent non seulement un accès facile aux restaurants, aux boutiques et aux sites historiques, mais aussi une vie nocturne animée qui attire une clientèle internationale toute l’année.
Les investissements immobiliers dans ces quartiers bénéficient généralement d’une demande locative constante, réduisant ainsi les risques de vacance et offrant des opportunités de revenus stables pour les propriétaires.
Investir dans l’immobilier peut offrir des rendements intéressants, mais cela nécessite une analyse approfondie et une compréhension des différents paramètres financiers et économiques. En gardant ces éléments à l’esprit, vous serez mieux équipé pour faire le calcul de la rentabilité locative de votre bien immobilier et prendre des décisions éclairées en matière d’investissement immobilier.
Si vous souhaitez investir à Marrakech, c’est le bon moment ( lire notre article « investissement immobilier vs coupe du monde 2030) et Contactez-nous afin de vous accompagner pour faire les bons choix et réussir votre projet d’investissement.